Vente : Propriété 4,2 hectares en parfait état, proche pornic et 20m

Bien présenté par retz-immobilier, spécialiste des belles demeures, maisons de charme, propriétés de caractère, propriétés equestres et propriétés avec gîtes et chambres d'hôtes, b&b, à vendre en loire-atlantique 44 & vendée 85. 44 - jolie propriété de caractère à vendre, en parfait état d'entretien, comprenant ancienne ferme rénovée avec soin sur son territoire de 4,2 hectares dont beau parc paysagé, petit bois, prairie, potager, verger, mare... agréable situation au calme mais pas complètement isolée, à 10 minutes des plages de l'océan et de pornic et 20 minutes du périphérique de nantes. la maison d'habitation est composée comme suit: rez-de-chaussée (env. 100m² hab.) sur tomettes et carrelage: grande cuisine/salle à manger avec cheminée + poêle à bois 9kw et accès vers jardin et terrasse, spacieux salon avec cheminée + poêle à bois 12kw et accès vers jardin et terrasse, salle de bain (bain, bidet, vasque, wc, sèche serviette, espace machine à laver), chambre. + dépendances communicantes aménageables pour 58m² dont buanderie/arrière-cuisine avec four à pain, garage, réserve, local technique, anciennes soues à cochon. étage: belle salle à usage de bureau et/ou chambre d'amis pour 40m² sur parquet chêne massif, plafond sous rampant en châtaignier, accès par le séjour ou indépendant par escalier extérieur. confort: dernières rénovations de 1984 et 2001 , construction en pierres, couverture tuiles parfait état ainsi que charpente et zinguerie, doublage intérieur en brique plâtrière, menuiseries bois simple et double vitrage, volets traditionnels bois, isolation par laine de verre et multicouche, eau de ville et eau du puits, cuisine aménagée, chauffage par poêles à bois (bois gratuit sur la propriété) + électrique si besoin, production eau chaude par cumulus électrique, assainissement autonome conforme*, beau cadre et bel environnement, adsl, belle entrée avec portail en fer forgé, excellent état général de la demeure et des terres. droit d'extension = +30% de la surface plancher. dépendances: - communicantes et/ou attenantes à la maison (58m²): buanderie/arrière-cuisine avec four à pain, garage, réserve, local technique, anciennes soues à cochon. - non attenantes (40m²): petit bâtiment en pierre à usage d'atelier, abri en bois (cadastré) pour chevaux ou bûcher, 2 abris ouverts en tôle pour chevaux. extérieur: belle entrée par portail fer forgé main suivi d'une petite allée, beau parc/jardin paysagé et arboré, terrasse et allées en dalles de pierre, potager, verger et poulailler clos, petite mare disposant d'une source et offrant de l'eau toute l'année, puits (avec système de pompage et réseau de raccordement neuf), prairie pour environ 2,2 hectares, bois aux essences variés (chênes, aulnes, frênes, trembles, châtaigniers, ...) pour environ 1,5 hectare... situation: au calme, en limite d'un petit hameau de campagne, pas de nuisance. ecoles, soins, commerces de proximité, petit centre commercial ==> à - de 5 minutes, plages de l'océan atlantique (la bernerie, pornic, ...) ==> 15mn, pornic (gare sncf) ==> 10mn nantes (périphérique, gare tgv, aéroport international) ==> 20mn informations complémentaires: dpe: ce=e (330)  ges=b (6) taxe foncière = 569euro + de photos sur le site de l'agence www.retz-immobilier.com - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -
ref. 15_vpr290003945