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  Affichage de l'annonce n° 4842741  

Vente : ferme céréalière avec stockage 630 ha sud-vienne

  • Prix actuel: 5 950 000 €

  • Publiée le : 02 février 2019, 21:34
  • Par : Lasnier
  • Statut : Particulier
  • Téléphone : nbnbnbnbnbnbnbnbnbnb
  • Contact : par e-mail
  • Rubrique : Immobilier vente
  • Région : Poitou-Charentes
  • Département : Vienne
  • Ville : Lussac-les-Châteaux
    Quartier : nc
  • Code postal : 86320
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Informations complémentaires

  • Type du bien : ferme
  • Surface : 16777215 m²
  • Ancienneté : Neuf

Description complète

Exploitation cerealiere de : 630ha d'un seul tenant.
s.a.u. : 550 ha
bois : 70 ha
chemin, cour : 1 ha
relief : plat
stockage cereales : 1200 tonnes
materiel : non
hangars 3 : 850m² : 300m² : 1400m²
d.p.b. : 197.00 /ha
sol : limoneux argileux resistant a la secheresse
arrosage : non
culture : ble, maïs, tournesol, colza, millet sarrazin
prix negocie a : 5 950 000,00 net vendeur +frais d'acquisition
autorisation signee chez le notaire pour construire 10 eoliennes (pour un revenu de 99000.00 par an), projet valide par les services de la prefecture le 07/08/2018
parcelles forestières 12000 a 15000 /ha x 70 ha. soit 840 000 a 1 050 000
parcelles agricoles bois champetres (hors chemins et batiments) 280 a 400 /ha x 550 ha. soit 154 000 a 220 000 plus value d'exploitation en regie,
vente chauffage au detail, produits locaux (pieux bouchots) 250 000 soit 4 /ha bases estimatives parcelles forestieres 100 a 120 m3/ha
parcelles agricoles 5 a 5,5 m3/ha bois de chauffage 28 000 a 30 000 st

l'ensemble des revenus financiers produits par les primes pacs pour un montant de 110 000 /an, le revenu des 10 eoliennes pour 99 000 /an

1/ les primes pac de 196 par ha sur 560 ha 110 000 /an
2 / les revenus occasionnes par les 10 eoliennes 99 000 /an ( soit 3960 par eolienne
x 10 eoliennnes = 3 960 000 divisé pa 40 ans = 99 000 par an
3 /les revenus de la recolte des 360 ha de sarazin a 500ela tonne pour un rendement de 1,5 t = 270 000 /an
4/ revenus de la recote des 200ha de millet a 600 net de l ha 120 000 /an
5/ le bail de chasse sur le territoire de chasse de 630 ha a 50 e = 31 500 /an
6 / la vente programmee du bois d oeuvre selon les prelevements 45 ooo /an
total 675000 /an

conclusion la rentabilite de l investissement est bonne puisque lle permet de s autofinancer en 10 ans

patrimo transactions
06 27 32 61 97


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